434 Rue PRINCE-RUPERT · Sherbrooke
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 119,8 m² · constr. 1967 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 213 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972847619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027972847619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 0 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 461 315 $ Poids 85 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 616 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 385 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 226 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 528 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 526 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 425 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 696 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 466 165 $ Poids 68 % |
| 7 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 118 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 240 705 $ Poids 60 % |
| 8 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 165 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 527 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 260 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 183 $ Poids 58 % |
| 10 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 522 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 439 497 $ Poids 58 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 926 $ Poids 58 % |
| 12 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 111 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −23 168 $ | 575 312 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.