774 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 111,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972847691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
43027972847691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 175 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 464 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 375 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 82 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 456 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 698 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 340 205 $ Poids 80 % |
| 5 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 464 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 298 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 604 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 397 352 $ Poids 70 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 292 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 243 $ Poids 65 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 778 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 423 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 737 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 711 $ Poids 58 % |
| 12 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 132 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.