765 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 63,1 m² · constr. 1946 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 144 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972847696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
43027972847696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 989 m · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 234 902 $ Poids 24 % |
| 2 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 397 783 $ Poids 12 % |
| 3 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 332 973 $ Poids 11 % |
| 4 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 637 $ Poids 9 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 679 $ Poids 9 % |
| 6 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 285 687 $ Poids 9 % |
| 7 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 256 014 $ Poids 9 % |
| 8 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 282 901 $ Poids 7 % |
| 10 | 1862, rue de l'Aurore Boréale, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 762 $ Poids 5 % |
| 11 | 447, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 291 553 $ (4 444 $/m²) 65,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 159 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 311 001 $ Poids 4 % |
| 12 | 453, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 284 513 $ (3 941 $/m²) 72,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 825 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −28 451 $ | 284 957 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.