409 Rue PRINCE-RUPERT · Sherbrooke
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 106,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972848224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
43027972848224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 249 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 506 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 230 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 504 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 408 867 $ Poids 83 % |
| 4 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 566 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 370 796 $ Poids 82 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 466 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 421 118 $ Poids 81 % |
| 6 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 283 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 64 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 499 695 $ Poids 74 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 796 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 565 $ Poids 61 % |
| 9 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 165 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 509 261 $ Poids 61 % |
| 10 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 62 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 547 584 $ Poids 61 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 431 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 961 $ Poids 61 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 379 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.