412 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972848227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027972848227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 278 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 505 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 503 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 434 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 691 $ Poids 84 % |
| 4 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 279 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 916 $ Poids 79 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 534 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 367 498 $ Poids 77 % |
| 7 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 69 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 546 439 $ Poids 67 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 640 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 464 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 192 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 508 431 $ Poids 65 % |
| 10 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 406 445 $ Poids 64 % |
| 11 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 92 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 500 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 803 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 144 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.