417 Rue PRINCE-RUPERT · Sherbrooke
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972848434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
43027972848434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 558 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 212 $ Poids 86 % |
| 2 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 672 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 429 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 662 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 555 $ Poids 79 % |
| 5 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 581 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 347 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 422 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 216 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 463 315 $ Poids 78 % |
| 8 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 40 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 502 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 406 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 606 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 374 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 748 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.