432 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 139,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972848767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
43027972848767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 227 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 433 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 276 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 84 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 579 238 $ Poids 68 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 66 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +2 896 $ | 644 304 $ Poids 67 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 614 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 498 411 $ Poids 51 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 384 $ Poids 50 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 534 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 422 032 $ Poids 49 % |
| 9 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 99 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 269 025 $ Poids 47 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 477 $ Poids 46 % |
| 11 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 66 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 542 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 432 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.