405 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 110,2 m² · constr. 1974 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 198 300 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972849013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
43027972849013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 325 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 523 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 479 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 377 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 152 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 515 873 $ Poids 82 % |
| 4 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 521 204 $ Poids 80 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 376 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 434 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 422 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 339 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 459 782 $ Poids 67 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 557 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 450 451 $ Poids 66 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 479 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 522 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 112 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.