413 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972849233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
43027972849233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 332 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 519 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 478 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 376 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 517 513 $ Poids 81 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 144 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 512 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 419 321 $ Poids 80 % |
| 6 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 379 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 912 $ Poids 80 % |
| 7 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 280 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 356 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 456 093 $ Poids 65 % |
| 9 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 556 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 449 469 $ Poids 65 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 478 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 427 $ Poids 63 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 515 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 664, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-04 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 247 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 388 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.