429 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972849663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027972849663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 347 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 516 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 514 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 477 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 371 599 $ Poids 84 % |
| 4 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 388 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 429 571 $ Poids 84 % |
| 5 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 127 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 139 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 510 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 777 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 398 $ Poids 63 % |
| 9 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 585 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 469 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 91 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 558 067 $ Poids 62 % |
| 11 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 229 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 519 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 772 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.