1193-1199 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 181,4 m² · constr. 2009 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 441 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972852917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
43027972852917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 789 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 701 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 869 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 805 $ Poids 50 % |
| 3 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 544 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 325 $ Poids 41 % |
| 4 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 198 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 642 640 $ Poids 33 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 637 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +13 216 $ | 208 488 $ Poids 32 % |
| 6 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 627 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 661 147 $ Poids 25 % |
| 7 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 350 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 769 003 $ Poids 24 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 741 $ Poids 24 % |
| 9 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 331 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 696 155 $ Poids 15 % |
| 11 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 632 107 $ Poids 14 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 147 180 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.