1178-1184 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 175,7 m² · constr. 2009 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 439 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972853743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
43027972853743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 731 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 691 142 $ Poids 77 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 811 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 895 $ Poids 54 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 605 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 982 $ Poids 49 % |
| 4 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 495 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 063 $ Poids 49 % |
| 5 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 602 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +13 216 $ | 205 733 $ Poids 36 % |
| 6 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 140 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 633 862 $ Poids 33 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 881 $ Poids 27 % |
| 8 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 588 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 652 607 $ Poids 27 % |
| 9 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 302 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 758 029 $ Poids 26 % |
| 10 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 609 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +54 190 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 643 447 $ Poids 21 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 404 $ Poids 18 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 144 957 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.