1268 Rue ANTOINE-LAFLEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 267,4 m² · constr. 2011 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 402 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972854438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
43027972854438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 570 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 643 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 782 058 $ Poids 60 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 489 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 018 $ Poids 35 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 744 963 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 828 877 $ Poids 15 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 427 $ Poids 13 % |
| 7 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 886 $ Poids 11 % |
| 8 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +81 943 $ · Ajust. âge −49 880 $ | 881 318 $ Poids 7 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 746 $ Poids 5 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 322 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +61 074 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 924 131 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.