1321 Rue LUCIEN-BOULE · Sherbrooke
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 180,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972854806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
43027972854806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 625 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 699 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 700 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 369 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 585 $ Poids 45 % |
| 4 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 505 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +14 771 $ | 209 463 $ Poids 35 % |
| 5 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 4 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 342 $ Poids 34 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 297 $ Poids 32 % |
| 7 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 480 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 664 509 $ Poids 27 % |
| 8 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 252 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 773 143 $ Poids 25 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 146 712 $ Poids 18 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 471 794 $ Poids 17 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 426 729 $ Poids 16 % |
| 12 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 873 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.