1163 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972855029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
43027972855029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 185 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 413 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 104 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 493 586 $ Poids 85 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 201 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 487 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 359 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 576 $ Poids 73 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 815 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 362 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 724 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 412 014 $ Poids 68 % |
| 8 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 171 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 482 $ Poids 67 % |
| 9 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 706 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 115 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 505 181 $ Poids 58 % |
| 12 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 658 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 295 127 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.