835 Rue MARIE-REINE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 150,4 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 263 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972856436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
43027972856436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 339 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 235 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 467 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 614 042 $ Poids 72 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 205 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 644 888 $ Poids 55 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 524 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 531 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 664 $ Poids 47 % |
| 7 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 270 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 541 460 $ Poids 41 % |
| 8 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 436 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 164 735 $ Poids 40 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 133 263 $ Poids 36 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 135 091 $ Poids 35 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 394 331 $ Poids 34 % |
| 12 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 269 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 093 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.