790 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 90,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972857001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
43027972857001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 415 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 83 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 415 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 246 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 778 $ Poids 80 % |
| 5 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 810 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 388 292 $ Poids 73 % |
| 6 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 726 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 968 $ Poids 71 % |
| 8 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 807 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 352 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 344 $ Poids 70 % |
| 10 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 683 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 250 685 $ Poids 65 % |
| 11 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 203 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 415 585 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.