446 Rue PRINCE-RUPERT · Sherbrooke
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972857049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
43027972857049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 484 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 472 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 270 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 430 653 $ Poids 80 % |
| 5 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 727 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 435 572 $ Poids 78 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 647 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 734 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 384 719 $ Poids 74 % |
| 8 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 54 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 708 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 282 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 900 $ Poids 63 % |
| 12 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 255 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 475 460 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.