796 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972857180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
43027972857180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 66 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 873 $ Poids 97 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 218 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 518 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 507 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 264 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 241 882 $ Poids 77 % |
| 6 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 402 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 465 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 620 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 436 610 $ Poids 76 % |
| 8 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 142 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 565 499 $ Poids 73 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 665 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 309 548 $ Poids 71 % |
| 10 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 4 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 297 $ Poids 68 % |
| 11 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 228 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 307 $ Poids 68 % |
| 12 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 685 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 396 679 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.