804 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 123,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972857351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
43027972857351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 111 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 480 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 592 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 704 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 358 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 396 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 235 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 491 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 160 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −57 920 $ | 549 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 785 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 443 470 $ Poids 62 % |
| 8 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 311 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 342 513 $ Poids 62 % |
| 9 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 229 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 274 $ Poids 59 % |
| 10 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 275 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 527 $ Poids 54 % |
| 11 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 54 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 492 937 $ Poids 52 % |
| 12 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 249 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 940 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.