803 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 83,6 m² · constr. 1948 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 143 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972857356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
43027972857356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 441 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 424 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 687 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 228 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 567 $ Poids 77 % |
| 6 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 353 $ Poids 76 % |
| 7 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 776 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 339 427 $ Poids 74 % |
| 8 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 316 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 762 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 373 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 97 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 059 $ Poids 56 % |
| 11 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 675 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 362 146 $ Poids 56 % |
| 12 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 98 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 399 731 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.