815 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 102,1 m² · constr. 1948 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972857506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
43027972857506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 93 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 442 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 273 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 442 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 358 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 201 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 132 $ Poids 80 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 577 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 379 586 $ Poids 79 % |
| 6 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 225 $ Poids 70 % |
| 8 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 106 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 655 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 325 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 653 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 266 398 $ Poids 68 % |
| 11 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 434 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 474 207 $ Poids 67 % |
| 12 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 61 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 487 647 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.