840 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 66 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 132 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972857811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
43027972857811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2024-10-16 · 495 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 945 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 345 416 $ Poids 26 % |
| 2 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 478 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 872 $ Poids 25 % |
| 3 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 753 $ Poids 19 % |
| 4 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 478 m · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −15 329 $ | 154 814 $ Poids 15 % |
| 5 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 405 961 $ Poids 12 % |
| 6 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 340 285 $ Poids 12 % |
| 7 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 325 356 $ Poids 12 % |
| 8 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 720 $ Poids 11 % |
| 9 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 292 067 $ Poids 9 % |
| 10 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 081 $ Poids 9 % |
| 11 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 470 $ Poids 8 % |
| 12 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 289 327 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.