444 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972858107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
43027972858107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 320 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 522 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 536 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 375 397 $ Poids 85 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 421 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 214 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 520 259 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 95 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 515 469 $ Poids 79 % |
| 6 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 456 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 434 246 $ Poids 79 % |
| 7 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 193 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 100 $ Poids 77 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 719 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 262 $ Poids 63 % |
| 9 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 442 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 618 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 448 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 536 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 258 $ Poids 61 % |
| 12 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 459 507 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.