452 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 132,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972858407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027972858407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 484 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 290 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 137 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 115 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 563 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 216 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 416 898 $ Poids 69 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 7 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 026 $ Poids 69 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 540 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 412 006 $ Poids 61 % |
| 7 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 621 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 487 608 $ Poids 60 % |
| 8 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 163 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 261 804 $ Poids 54 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 135 $ Poids 51 % |
| 10 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 464 150 $ Poids 49 % |
| 11 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 129 952 $ Poids 48 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 479 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.