475 Rue PRINCE-RUPERT · Sherbrooke
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 138,2 m² · constr. 1987 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972858804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027972858804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 327 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 168 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 794 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 128 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 602 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 46 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +34 752 $ | 673 327 $ Poids 67 % |
| 6 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 662 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 496 283 $ Poids 51 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 580 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 420 057 $ Poids 50 % |
| 8 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 637 $ Poids 48 % |
| 9 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 280 200 $ Poids 47 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 826 $ Poids 47 % |
| 11 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 113 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 565 125 $ Poids 44 % |
| 12 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 381 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.