445 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 141,9 m² · constr. 1975 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972859103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
43027972859103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 272 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 268 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 429 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 129 $ Poids 75 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 68 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 144 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 581 641 $ Poids 63 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 352 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 620 046 $ Poids 54 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 133 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 564 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 502 339 $ Poids 48 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 3 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 757 $ Poids 44 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 131 777 $ Poids 44 % |
| 12 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 142 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 270 117 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.