453 Rue MAGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 227 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972859413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027972859413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 258 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 506 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 382 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 508 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 419 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 423 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 411 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 163 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 489 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 366 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 599 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 462 671 $ Poids 69 % |
| 8 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 902 $ Poids 68 % |
| 9 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 704 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 782 $ Poids 68 % |
| 10 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 102 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 549 468 $ Poids 68 % |
| 11 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 220 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 511 583 $ Poids 65 % |
| 12 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 739 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 302 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.