1045 Rue WALSH · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972859771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
43027972859771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 391 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 526 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 449 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 456 373 $ Poids 84 % |
| 4 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 126 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 255 726 $ Poids 81 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 512 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 365 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 623 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 461 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 666 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 419 095 $ Poids 69 % |
| 10 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 115 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 098 $ Poids 69 % |
| 11 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 701 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 314 076 $ Poids 66 % |
| 12 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 211 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 556 214 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.