1209-1211 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 251,7 m² · constr. 2009 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 356 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972862286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
43027972862286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 808 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 882 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 754 637 $ Poids 59 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 634 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 172 975 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 806 600 $ Poids 26 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 724 360 $ Poids 19 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 178 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 793 $ Poids 10 % |
| 8 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −57 006 $ | 848 462 $ Poids 10 % |
| 9 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 268 336 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 901 082 $ Poids 8 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 323 018 $ Poids 8 % |
| 12 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 018 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.