1217 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 102,9 m² · constr. 2008 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972862425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027972862425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 486 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 528 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 623 $ Poids 88 % |
| 4 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 902 $ Poids 73 % |
| 5 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 576 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 315 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 151 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 528 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 644 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 273 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 707 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 448 107 $ Poids 68 % |
| 9 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 198 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 551 410 $ Poids 61 % |
| 10 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 472 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 587 223 $ Poids 60 % |
| 11 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 610 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 868 $ Poids 58 % |
| 12 | 1147, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-04-15 · 399 m · Vendu 327 000 $ (3 333 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 411 194 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.