1202-1208 Rue FRANCOISE-GAUDET-SMET · Sherbrooke
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 198,4 m² · constr. 2009 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 453 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972863281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
43027972863281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 777 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 732 685 $ Poids 53 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 856 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 430 $ Poids 39 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 588 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 157 042 $ Poids 36 % |
| 4 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 166 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 668 819 $ Poids 29 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 416 $ Poids 24 % |
| 6 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 583 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +13 216 $ | 216 708 $ Poids 23 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 993 $ Poids 20 % |
| 8 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 575 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 686 617 $ Poids 20 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 202 $ Poids 20 % |
| 10 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 730 974 $ Poids 19 % |
| 11 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 356 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 801 735 $ Poids 18 % |
| 12 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 242 464 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.