1242-1252 Rue FRANCOIS-CASEY · Sherbrooke
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 104,5 m² · constr. 2007 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972863857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027972863857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 438 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 531 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 316 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 089 $ Poids 89 % |
| 4 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 521 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 274 386 $ Poids 72 % |
| 5 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 430 $ Poids 71 % |
| 6 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 449 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 492 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 317 139 $ Poids 71 % |
| 8 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 55 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 530 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 135 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 552 600 $ Poids 64 % |
| 10 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 373 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 591 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 474 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 535 612 $ Poids 60 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 986 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 460 674 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.