1320-1322 Rue LUCIEN-BOULE · Sherbrooke
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 264,7 m² · constr. 2010 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 423 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972864056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
43027972864056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 622 m · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 796 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 696 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 775 243 $ Poids 60 % |
| 3 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 471 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 177 536 $ Poids 37 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 741 420 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 825 046 $ Poids 16 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 501 $ Poids 10 % |
| 8 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +77 518 $ · Ajust. âge −53 443 $ | 873 330 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 920 167 $ Poids 6 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 715 $ Poids 5 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 330 140 $ Poids 5 % |
| 12 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 404 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.