1310 Rue LUCIEN-BOULE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 96,6 m² · constr. 2011 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972864274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027972864274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 130 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 519 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 357 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 513 780 $ Poids 83 % |
| 5 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 533 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 619 $ Poids 76 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 256 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 641 $ Poids 72 % |
| 8 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 462 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 269 891 $ Poids 70 % |
| 9 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 430 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 936 $ Poids 69 % |
| 10 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 625 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 441 773 $ Poids 68 % |
| 11 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 292 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 571 664 $ Poids 65 % |
| 12 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 803 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.