1304 Rue LUCIEN-BOULE · Sherbrooke
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972864321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
43027972864321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 413 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 563 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 293 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 917 $ Poids 82 % |
| 3 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 370 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 563 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 884 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 68 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 593 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 317 $ Poids 62 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 389 980 $ Poids 61 % |
| 8 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 485 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 294 593 $ Poids 56 % |
| 9 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 808 $ Poids 55 % |
| 10 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 524 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 286 $ Poids 53 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 467 $ Poids 52 % |
| 12 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 482 217 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.