1245 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 136,8 m² · constr. 1984 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972864485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
43027972864485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 551 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 350 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 386 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 593 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 518 $ Poids 65 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 427 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +26 064 $ | 661 588 $ Poids 63 % |
| 6 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 500 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 275 532 $ Poids 45 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 973 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 417 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 493 991 $ Poids 39 % |
| 9 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 496 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 556 056 $ Poids 39 % |
| 10 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 85 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +63 370 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 732 $ Poids 37 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 150 $ Poids 34 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 656 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.