870 Rue MARIE-REINE · Sherbrooke
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 129,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972866282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027972866282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 243 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 585 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 438 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 439 $ Poids 74 % |
| 4 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 267 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 677 101 $ Poids 66 % |
| 5 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 208 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 110 $ Poids 60 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 812 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 406 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 361 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 354 $ Poids 54 % |
| 9 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 310 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +55 427 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 588 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 894 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 481 715 $ Poids 53 % |
| 11 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 191 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 604 179 $ Poids 47 % |
| 12 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 523 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.