895 Rue MARIE-REINE · Sherbrooke
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 139 m² · constr. 1974 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972866807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027972866807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 134 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 423 615 $ Poids 79 % |
| 3 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 516 880 $ Poids 69 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 249 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 573 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 240 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 637 422 $ Poids 65 % |
| 6 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 364 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 266 314 $ Poids 45 % |
| 7 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 852 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 497 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 770 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 421 272 $ Poids 43 % |
| 9 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 310 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 536 833 $ Poids 42 % |
| 10 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 770 $ Poids 42 % |
| 11 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 970 $ Poids 38 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 046 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.