851 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 59,4 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972867166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
43027972867166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 945 m · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 228 521 $ Poids 30 % |
| 2 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 320 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −45 225 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 834 $ Poids 12 % |
| 3 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 035 $ Poids 11 % |
| 4 | 970, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2024-10-16 · 499 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 945 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 328 713 $ Poids 11 % |
| 5 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 249 638 $ Poids 9 % |
| 6 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 461 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 935 $ Poids 9 % |
| 7 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 387 349 $ Poids 9 % |
| 8 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 323 644 $ Poids 7 % |
| 9 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 305 608 $ Poids 7 % |
| 10 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −46 983 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 298 681 $ Poids 6 % |
| 11 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 461 m · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −15 329 $ | 148 312 $ Poids 6 % |
| 12 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −44 278 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 309 387 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.