863 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 83 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 165 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972867316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
43027972867316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 405 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 422 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 395 $ Poids 83 % |
| 3 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 146 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 295 $ Poids 77 % |
| 5 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 229 $ Poids 76 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 725 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 472 $ Poids 75 % |
| 7 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 826 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 338 247 $ Poids 71 % |
| 8 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 332 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 571 $ Poids 68 % |
| 9 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 783 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 372 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 677 m · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 360 826 $ Poids 55 % |
| 11 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 629 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 072 $ Poids 53 % |
| 12 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 169 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 542 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.