864 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 67,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972867321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
43027972867321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 994
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 531 $ Poids 49 % |
| 2 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 203 $ Poids 45 % |
| 3 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 430 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 813 $ Poids 30 % |
| 4 | 970, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2024-10-16 · 537 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 945 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 348 503 $ Poids 29 % |
| 5 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 430 m · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −15 329 $ | 156 292 $ Poids 18 % |
| 6 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 339 740 $ Poids 15 % |
| 7 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 328 985 $ Poids 14 % |
| 8 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 245 $ Poids 12 % |
| 9 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 344 067 $ Poids 12 % |
| 10 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 410 191 $ Poids 11 % |
| 11 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 628 $ Poids 9 % |
| 12 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 235 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.