875 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 99,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972867476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027972867476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 115 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 437 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 358 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 437 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 354 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 846 $ Poids 81 % |
| 5 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 145 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 615 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 375 098 $ Poids 77 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 565 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 263 202 $ Poids 74 % |
| 8 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 402 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 467 696 $ Poids 74 % |
| 9 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 555 $ Poids 73 % |
| 10 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 182 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 775 $ Poids 71 % |
| 11 | 796, rue de Caen, Sherbrooke 2025-06-03 · 138 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 481 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 787 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 408 509 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.