874 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 188,2 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972867551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027972867551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 542 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 710 938 $ Poids 73 % |
| 2 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 594 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 855 $ Poids 55 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 505 626 $ Poids 38 % |
| 4 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 317 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 186 898 $ Poids 32 % |
| 5 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 256 m · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 161 $ Poids 32 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 638 186 $ Poids 30 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 251 m · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 132 392 $ Poids 30 % |
| 8 | 1055, rue Aubry, Sherbrooke 2024-07-02 · 268 m · Vendu 516 000 $ (2 997 $/m²) 172,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 588 775 $ Poids 27 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 480 516 $ Poids 25 % |
| 10 | 1048, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-05-28 · 391 m · Vendu 645 000 $ (3 851 $/m²) 167,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 740 171 $ Poids 22 % |
| 11 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 149 832 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 651 368 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.