889 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 77,9 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972867806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
43027972867806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 340 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 396 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 408 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 748 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 847 $ Poids 66 % |
| 5 | 1280, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-07-04 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 573 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 910 $ Poids 65 % |
| 6 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 113 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 402 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 347 775 $ Poids 60 % |
| 8 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 854 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 360 323 $ Poids 60 % |
| 9 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 301 $ Poids 49 % |
| 10 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 587 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 472 $ Poids 48 % |
| 11 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 796 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 408 904 $ Poids 45 % |
| 12 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 403 m · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 698 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.