901 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 89,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 145 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972867976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
43027972867976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 394 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 440 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 104 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 152 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 414 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 802 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 387 217 $ Poids 74 % |
| 6 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 756 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 520 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 250 019 $ Poids 70 % |
| 8 | 437, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-08-04 · 228 m · Vendu 480 000 $ (5 058 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 864 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 351 625 $ Poids 68 % |
| 11 | 1276, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-10-01 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 745 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 432 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 798 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.