902 Rue CAEN · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 109,8 m² · constr. 1948 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972867981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027972867981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 372 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 389 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 460 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 129 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 460 477 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 249 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 452 803 $ Poids 80 % |
| 5 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 740 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 337 471 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, rue Aubry, Sherbrooke 2025-10-08 · 185 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 684 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 393 986 $ Poids 69 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 506 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 208 $ Poids 69 % |
| 9 | 1313, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2025-05-30 · 304 m · Vendu 530 000 $ (4 801 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 922 $ Poids 65 % |
| 10 | 1115, rue Blanchard, Sherbrooke 2025-05-21 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 498 m · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 276 651 $ Poids 61 % |
| 12 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.