495 Rue PRINCE-RUPERT · Sherbrooke
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 160,6 m² · constr. 1990 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 256 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972868224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027972868224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 472 m · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 663 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 129 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 488 925 $ Poids 74 % |
| 4 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 507 m · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 706 $ Poids 45 % |
| 6 | 1070, Rue Aubry, Sherbrooke 2024-12-03 · 344 m · Vendu 155 488 $ (967 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 183 661 $ Poids 44 % |
| 7 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 84 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 730 826 $ Poids 43 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 139 069 $ Poids 40 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 440 $ Poids 36 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 878 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 424 $ Poids 36 % |
| 11 | 445, Rue Magnan, Sherbrooke 2024-11-11 · 142 m · Vendu 455 000 $ (3 206 $/m²) 141,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 607 863 $ Poids 35 % |
| 12 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 344 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.