774 Rue AUBRY · Sherbrooke
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 132,7 m² · constr. 2000 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972869580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
43027972869580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 409 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 223 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 591 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 560, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-10-30 · 135 m · Vendu 425 000 $ (2 899 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 469 733 $ Poids 70 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 119 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 684 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 549 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 411 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 631 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 487 280 $ Poids 60 % |
| 8 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 852 $ Poids 55 % |
| 9 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 280 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 495 $ Poids 53 % |
| 10 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 097 $ Poids 50 % |
| 11 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 506 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.