828 Rue AUBRY · Sherbrooke
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972869789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027972869789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 291 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 576 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 556 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 533 926 $ Poids 86 % |
| 3 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 474 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 399 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 554 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 474 513 $ Poids 71 % |
| 5 | 452, rue Magnan, Sherbrooke 2025-06-12 · 179 m · Vendu 579 198 $ (4 358 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 828 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +49 232 $ | 658 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 363 $ Poids 64 % |
| 7 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 449 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 698 $ Poids 63 % |
| 8 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 515 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 578 331 $ Poids 59 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 812 $ Poids 58 % |
| 10 | 396, rue Magnan, Sherbrooke 2025-04-01 · 319 m · Vendu 225 000 $ (1 847 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 273 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 954 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-06-26 · 474 m · Vendu 330 000 $ (2 923 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 788 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.